现在也许是卖房子的最好时机，不过卖掉房子若赚了钱，必须申报资本利得税。但是税法有些规定可以帮助你保住卖房所得利润。以下是降低售屋资本利得税的三个要诀： 一，卖掉的不单是房子，也是你的住家：当你卖房赚了钱，可以把某一金额的利润免除在可课税收入之外，这笔金额对个人是25万美元，对合并报税的夫妇则是50万美元。这一规定对于因工作被迫搬家，或是家里越来越多成员而需要更大空间的人士非常有利，这笔钱可用来支付搬家开销，购买新房，或是存进大学基金或退休账户。但是这一规定很重要的一点，是你卖的房子必须是你的住家，不单只是你拥有的一栋房子。房子和住家的区别从课税的观点而言大为不同，过去五年你必须在这栋房子至少住了两年（不必连续）才算是你的住家。但是若你出售一年只住两，三周的度假屋，所获利润就无法享有免税的优惠。 二，保存记录：若你拥有物业，保存所有收据和文件是很好的做法，其中一个好处就是可以降低要付的税金。免除资本利得的规定有些例外和条件，若是你的状况适用，那么你要保留各种文件，让国税局查税时了解你申报的根据。 例如，若你因生病或意外住院而被迫出售住不到两年的住家，在这种情况下，部分利润仍可免缴资本利得税，但你应保留收据，并请医生写一封信解释你的状况。这些文件不必在报税时一起呈交，但是事先准备妥当，总好于出院两年后又去找医生写信，因为那时医生可能根本记不得你是谁。 这项例外也适用于包括天灾等无法预测的其他情况，你的住家遭飓风袭击后可能影响房价，你当然无法享有售屋利润免税。不过若完成修理，房价可能回升。 三，部分售屋利润免资本利得税：要求你过去五年在房子至少住两年，才能享有售屋利润免税的规定，有三个主要的例外情况，一是健康问题，而是像天灾之类无法预测的情况，三则是公司把你调到外州工作，但你六个月前才买了房子。若你是处于这三个原因的其中任何一个而售屋搬家，你可以根据住在这栋房子的时间来免除不需要报税的部分利润。 例如，你若是个人报税，住在加州六个月，但想出售condo，你可以免除25万美元的25%（6个月除以24个月），也就是6万2500美元的利润不用申报资本利得税。